武汉上半年楼市库存16万套 专家称房价不会大幅上涨

更新时间:2021-06-16 03:49:42 作者:刘征宇 阅读:193

昨天,由亿房研究中心联合中原、仲量联行、思锐四大机构共同发布的2014上半年武汉房地产报告会举行。记者从会上获悉,武汉上半年楼市库存达16万套,专家称放开限购能短期刺激成交,但因楼市处于整体周期性调整之中,房价不会大幅上涨。

武汉房地产开发协会副秘书长王立宽说,武汉上半年商品房销售8.75万套,其中住宅7.4万套,商业写字楼1.35万套,与去年基本持平。截至5月底,武汉楼市可销售面积达1646万平方米,累计库存16.3万套。这一数据与此前克而瑞发布的数据基本一致,意味着武汉当前楼市库存消化需要15-18个月时间,下半年房企销售压力比较大。

研究中心主任明晶晶介绍,武汉的环线房价差距正在明显扩大,环线房价涨幅由内向外逐级递减,其中最高的内环上半年房价上涨28.2%,三环外为5.4%。

她认为,因武汉征地拆迁量下滑等因素影响,促使刚需拉动乏力,即使限购松绑,对武汉楼市短期成交有刺激作用,但不会带动房价大幅上涨。

此外,参会的多家机构认为,随着武汉经济持续发展,人口稳步增长,未来武汉商铺、优质办公楼等的需求仍将增长。其中,伴随制造业、金融业及房地产业对优质写字楼需求上升,武汉上半年优质办公楼空置率降至18.5%,为5年来最低值,其需求和租金将继续增长。

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