北京住宅销量持续小幅下挫 政策利好效应未显

更新时间:2021-06-16 02:08:28 作者:井金滢 阅读:1817

尽管政府为稳定市场而出台了一系列的利好政策,但楼市成交的表现仍然没有很快见到起色。根据北京市房地产交易管理网统计的数据,上周我市商品住宅成交数字继续下挫,其中期房销量比前一周下降16.5%,现房销量环比下降8.9%。

供应:七成位于五环外 开盘均价略降

上周京城有十个项目开盘推出新房源,其中三个为纯新盘供应。新增供应套数共1506套,新增供应面积20.56万平方米,比前一周分别下降49%、27%。新增供应套均面积137平方米,与前一周的96平方米相比上升43%。上周市场整体开盘均价12239/平方米,较前一周下降7%。

从环线位置看,上周十个开盘项目中位于二至三环的有一个,为中海紫御公馆,开盘均价18000元/平方米;三至四环有一个项目,为万年花城,均价14500元/平方米;四至五环有一个项目,为鸿坤理想城,均价7500元/平方米。其余七个项目均分布在五环外。

从区县位置看,除大兴有两个项目富力丹麦小镇和鸿坤理想城入市外,其余区县均只有一个项目开盘,包括位于朝阳区、均价25000元/平方米的财富公馆三期;位于海淀区、均价15500元/平方米的橡树湾三期;位于崇文区的中海紫御公馆;位于顺义区、均价6700元/平方米的顺鑫花语;位于房山区、均价6800元/平方米的瑞雪春堂二期;位于昌平区、均价6900元/平方米的和园(第八街);位于丰台区的万年花城和位于怀柔的欧郡。

富力丹麦小镇是富力地产又一近百万平方米别墅大盘,开盘当天共推出一期共计67套独栋房源,均价11000元/平方米,主力户型面积为320至360平方米,地下一层、地上二到三层。富力丹麦小镇别墅位于北京京开高速路庞各庄出口,有距离市区较近和交通便利的优势,同时周边有自然的天堂河和即将扩建成二十七洞的高尔夫球场,形成地块天然边界。邻近地块拥有五星级温泉度假酒店。

分析:协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说,目前楼市利好政策频出,不过目前真正对房地产开发企业有利的政策还未见公布,就协成机构的监测数据看,不少项目推迟了入市计划,说明开发商也在观望后市动态。连续几周开盘均价回落,与楼市销售持续低迷、新入市项目纷纷低价入市的策略有关。而上周新增供应套均面积上升幅度高达43%,主要是三个别墅项目财富公馆三期、富力丹麦小镇、欧郡二期的入市造成的。

销售:政策出台未能挽救成交低迷

数据显示,上周我市共销售商品住宅2027套,平均日销量为289套,其中期房日均销量为250套,现房为39套。与前一周相比,无论是期房还是现房都有一定程度的下滑。其中期房销售套数下降了16.5%,现房下降了8.9%。从成交户型面积来看,期房商品住宅销售套均面积为96平方米,比前一周有微幅上涨。现房商品住宅销售套均面积为152平方米,环比上涨9%。

分析:缪培丹说,上周虽然各项降息、降低首付款、免税等利好政策陆续出台,但楼市成交数字仍然持续下降,主要是因为新政的执行需要时日,而且房贷新政并不能对总体房价产生直接影响,却使得更多的持币购房者更加谨慎理性地面对楼市价格的浮动,认为房价仍有下探空间,因此市场观望情绪越发浓重。再者,股市的持续低迷使很多购买者的资金缩水,导致购房愿望无限期推迟。另外,保障性住房、经济适用房的入市对新开盘入市项目的销售形成不小的冲击。(记者 杨舒萌)

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